La Junta de Planificación de Southern Pines se reunió el jueves por la noche en el Centro Comunitario de ES Douglass para discutir varios temas. Uno de esos temas fue un plan de desarrollo conceptual para West Southern Pines, un área rica en historia afroamericana.
En 1923, West Southern Pines se convirtió en una de las primeras ciudades afroamericanas incorporadas en Carolina del Norte. La ciudad tenía su propio alcalde, consejo y servicios municipales, y operó de forma independiente hasta su anexión a Southern Pines en 1931.
Sandra Dales, directora ejecutiva de Southern Pines Land and Housing Belief, solicitó en nombre del Belief un plan de desarrollo conceptual en asociación con el nuevo Centro de Historia, Artes Culturales y Negocios Afroamericanos de West Southern Pines.
“Este plan de desarrollo conceptual tiene como objetivo garantizar la preservación de propiedades de importancia histórica y cultural para los residentes de la comunidad de West Southern Pines, y poner esas propiedades en usos que crearán oportunidades económicas, recreación y abordarán las necesidades y deseos actuales de vivienda. ”, escribió Southern Pines Land and Housing Belief en la solicitud del plan de desarrollo conceptual.
La propiedad, la antigua escuela primaria Southern Pines, fue comprada por el Fideicomiso en 2021 y actualmente está dividida en zonas residenciales unifamiliares, instalaciones, recursos y recreación. La solicitud propone la rezonificación a un distrito de desarrollo planificado con cuatro subdistritos separados en aproximadamente 17 acres en South Carlisle Road. Estos incluirían un distrito unifamiliar, un distrito comercial de barrio, un distrito de espacios abiertos y un distrito de recreación.
Dales dijo a la Junta: “Estamos aquí para determinar qué se necesita. Durante años han querido conseguir crecimiento económico, incluido el patrimonio de la zona”.
Los planes son convertirla en un área para caminar, completa con una mediana plantada a lo largo de South Carlisle Road, así como medidas para garantizar la seguridad de los peatones. La pregunta es si realizar los cambios en cuatro fases, ya sea en secuencia o en varias fases simultáneamente.
Según el plan de desarrollo conceptual, “cuatro elementos principales del plan conceptual son aproximadamente nueve acres de espacio comercial y de oficinas a escala de vecindario orientados a apoyar a las pequeñas empresas locales y crear espacio para servicios, tres acres de instalaciones recreativas, dos acres de terrenos individuales -Vivienda acquainted y tres acres de espacio abierto.
“El uso comercial del vecindario incluiría aproximadamente 50,000 pies cuadrados dentro de estructuras existentes de un solo piso dedicadas a oficinas, comercio minorista, espacio para museos/historia e instalaciones relacionadas con alimentos. El uso recreativo incluirá un espacio inside para recreación y espectáculos comunitarios dentro de un gimnasio de 8,347 pies cuadrados y un auditorio de 7,576 pies cuadrados. El espacio abierto comprenderá espacios para parques, senderos para caminar, áreas de jardinería y campos de juego”.
La discusión, incluidos los comentarios públicos sobre el tema, ocupó menos de media hora antes de que la Junta de Planificación adoptara un plan conceptual, incluida la rezonificación. La moción para recomendar la aprobación del plan al Ayuntamiento de Southern Pines fue aprobada por unanimidad.
En otros asuntos de la reunión, el director de Urbanismo, BJ Grieve, presentó a la Junta las prioridades involucradas en la implementación del Plan Integral 2040. Distribuyó copias encuadernadas del plan a los miembros de la Junta antes de la discusión y comentarios sobre las prioridades para el próximo año.
Se trata de prioridades plurianuales y sólo algunos de los proyectos están bajo los auspicios del departamento de planificación. Y Grieve señaló que el departamento de planificación tiene poco private. Los proyectos iniciales deben ser significativos e impactantes, pero también realizables.
“Tropezar por la puerta es malo”, dijo Grieve, “la perfección es enemiga del progreso”. Las prioridades deben considerar los talentos y habilidades del private, y presentó consideraciones prácticas para su implementación. Las metas del plan, dijo Grieve, son “aspiracionales”. No podemos hacerlo todo”.
Los proyectos propuestos para la fase 1 incluyen proteger y mejorar el carácter de la comunidad: «¿Qué es esencialmente Southern Pines?» Actualmente se están estudiando el centro, las zonas adyacentes al centro y West Southern Pines.
Otro proyecto implica más procesos de aprobación de desarrollo legislativo, lo cual es preferible a la alternativa de procesos cuasijudiciales. Otro paso implica una mayor protección de los árboles existentes durante el desarrollo, y es necesario examinar las opciones. Y es necesario “definir mejor” las viviendas turísticas, es decir, los alquileres de 30 días o menos, lo que ha sido un tema controvertido en otros municipios.
También se estudiarán Unidades Comerciales Accesorias (ACU) para pequeñas empresas y potenciación del emprendimiento. Grieve puso, como ejemplo, a alguien que quisiera abrir un taller de reparación de bicicletas en un garaje detrás de una casa.
A medida que continúa el desarrollo comercial, se deberían exigir aceras, y el séptimo punto es comenzar las discusiones sobre el futuro del triángulo de propietarios de la antigua US 1.
Otras consideraciones incluyen los ciclos operativos y de presupuestación de capital: algunos proyectos deben ejecutarse antes que otros, y es importante considerar el talento del private y la carga de trabajo. “¿A quién le importa más? Propietarios, promotores inmobiliarios y grupos de interés afectados”.
La presentación de Grieve fue aprobada por la Junta y estos planes se presentarán al ayuntamiento la próxima semana. Si se aprueba, se puede comenzar a trabajar.
El Plan Integral 2040 completo lo puedes encontrar aquí.
Foto principal: Representación del espacio comercial en el campus del WSP Heart. Foto vía City of Southern Pines.
~Escrito por el reportero de Sandhills Sentinel, Steve Biddle.
