Más de seis semanas después de una LLC recién formada surgió Aparentemente de la nada para firmar un acuerdo de $6 millones para adquirir una propiedad de 8.3 acres de Eureka Metropolis Faculties, las identidades de los involucrados siguen siendo un misterio.
Los portavoces de AMG Communities (Jacobs LLC, que presentó artículos de constitución ante la Oficina del Secretario de Estado de California apenas dos días antes de que la junta de las Escuelas de la Ciudad de Eureka (ECS) aprobara el acuerdo en su reunión del 14 de diciembre) ahora se han negado repetidamente a identificar a la entidad. directores. Un sitio internet creado por LLC, thejacobscommunity.com, afirma que está respaldado por una “pequeña empresa de inversión que tiene intereses en bienes raíces y negocios”, pero Diario Los intentos de obtener información adicional se han topado con confusión.
El 25 de enero, el Diario envió un correo electrónico a la portavoz de la LLC, Sara Lee, para preguntarle el nombre de la empresa de respaldo y cualquier interés comercial o inmobiliario específico que tenga.
“AMG Communities es un grupo privado de pequeños inversores individuales y familiares centrados en el único propósito para el que se formó: adquirir el antiguo sitio de la Jacobs Center Faculty”, respondió Lee.
El Diario Intentó aclarar, preguntando si este “grupo privado” period la firma antes mencionada o algo menos formal, a lo que Lee respondió que “sí, este es un grupo casual”. Luego se negó a responder si estos inversionistas son del condado de Humboldt o fuera del área y a identificar otras LLC, proyectos inmobiliarios o negocios en los que el grupo esté involucrado, o las identidades de cualquiera de los inversionistas en specific.
“Como esta información está bajo el privilegio de abogado/cliente, lamentablemente no podemos responder esa pregunta”, escribió Lee en un correo electrónico, invocando una doctrina del derecho consuetudinario que prohíbe a los abogados revelar información de comunicaciones confidenciales con sus clientes.
Respondiendo a un Diario En una consulta por correo electrónico, el superintendente de ECS, Gary Storts, quien asumió el cargo en sustitución de su predecesor Fred Van Vleck, que se jubilaba, pocos días después de la reunión del 14 de diciembre, dijo que los únicos puntos de contacto del distrito con la LLC han sido sus abogados. Storts no respondió de inmediato a las preguntas de seguimiento sobre si el distrito sabe quiénes son los directores de la LLC o si está al tanto de cualquier otro proyecto o adquisición de bienes raíces en los que puedan haber estado involucrados.
El secreto que rodea las identidades de los involucrados añade un nuevo hilo de misterio a una transacción ya atípica.
Las escuelas de la ciudad de Eureka habían estado trabajando durante algunos años para descargar el antiguo sitio de Jacobs, que ha estado cerrado por completo desde 2009, y sus edificios fueron demolidos en 2021. La ciudad de Eureka negoció durante meses para comprar el sitio, pero abandonó el esfuerzo después de que el distrito rechazó una oferta de $2.8 millones (más de $1 millón más de lo que un tasador estimó que period el valor de la propiedad) antes de que la Patrulla de Caminos de California entrara en escena, buscando trasladar su sede de Northern Humboldt al sitio. Las negociaciones del CHP, que aparecieron en las agendas de las sesiones cerradas de la junta de ECS siete veces en 2023, parecían estar progresando, y la agencia celebró una reunión comunitaria para evaluar el apoyo de los vecindarios a sus planes. Según el distrito, CHP ofreció 4 millones de dólares por el sitio.
Aparentemente de la nada, la agenda de la reunión de la junta directiva del distrito del 14 de diciembre ofreció el primer vistazo público de que un pretendiente misterioso podría estar entrando en la refriega, con un tema de sesión cerrada para discutir el “precio y/o condiciones de pago” del Allard Avenue. sitio que enumeraba a las partes negociadoras como CHP y AMG Communities – Jacobs, LLC. Con poca discusión, la junta votó unánimemente en esa reunión del 14 de diciembre para aceptar la oferta de la LLC de intercambiar una pequeña propiedad residencial en I Road dudosamente valorada en $650,000 y $5,35 millones en efectivo por la propiedad.
El acuerdo no requería un pago inicial de la LLC para celebrar el acuerdo de $6 millones, y en su lugar simplemente requería que ambas partes pagaran una “contraprestación independiente” no reembolsable a la otra, con el distrito pagando a la LLC $100 y la LLC pagando el distrito $1,000. En specific, el acuerdo también establece que cualquiera de las partes puede retirarse del depósito en garantía si determina que no se pueden cumplir “todas las condiciones” establecidas en el acuerdo, y la parte que lo rescinde paga los cargos de cancelación.
«Las partes acuerdan que esta suma compensará completamente a la parte que no rescinde el acuerdo por todos los daños relacionados con la terminación de este acuerdo y la cancelación del depósito en garantía y por la presente renuncian a todos y cada uno de los reclamos de compensación adicional en relación con el mismo», establece el acuerdo.
Las únicas personas identificadas públicamente hasta la fecha con AMG son Thomas Swett (un abogado de Sacramento que figura como agente en sus estatutos), Brad Johnson (un abogado de San Diego que firmó el acuerdo con ECS y recientemente ha representado a otros clientes con interés en la propiedad) y Lee (un asistente de Johnson’s que ahora se desempeña como portavoz de la LLC).
El acuerdo proporcionaba un período de “viabilidad” de 14 días para que ambas partes realizaran diversas inspecciones y rescindieran el acuerdo, si así lo deseaban. Mucho después de que expirara ese período, Johnson y Storts firmaron una carta del 24 de enero extendiendo el período de viabilidad hasta el 26 de febrero para realizar inspecciones y estudios de propiedades y «obtener las aprobaciones necesarias». La carta no outline las “aprobaciones necesarias” y un correo electrónico dirigido a Storts en busca de aclaraciones no fue respondido.
Cuando se le preguntó si el distrito había realizado la debida diligencia para garantizar que quien esté detrás de la LLC tenga los medios financieros para seguir adelante con la adquisición, Storts dijo que «el trabajo de debida diligencia está en curso» durante el período de viabilidad ampliado.
«Las partes todavía están revisando los pasos que serán necesarios antes del cierre y están esperando un estudio del límite de la propiedad», dijo Storts, y agregó que la disponibilidad limitada de topógrafos fue «la razón principal» por la que se extendió el período de viabilidad.
Si bien cualquier cronograma potencial para cerrar el trato sigue siendo, en el mejor de los casos, turbio, primero deben ocurrir dos cosas: la propiedad debe someterse a una subdivisión o un ajuste de línea de lote aprobado por la ciudad, y una venta aún pendiente que involucra la propiedad de I Road antes mencionada, que permanece en depósito en garantía, debe cerrarse. En cuanto a la subdivisión o ajuste de la línea de lote, necesario para separar legalmente los 8.3 acres incluidos en el acuerdo de los campos deportivos que ECS planea retener, el administrador de la ciudad de Eureka, Miles Slattery, dijo que ECS o LLC no se han puesto en contacto con la ciudad para comenzar ese proceso. lo que, según sus cálculos, suele tardar entre dos y cuatro meses.
Al misterio que rodea el acuerdo se suma el papel de la propiedad en una iniciativa divisiva que se presentará en la boleta electoral de noviembre y que busca bloquear los planes actuales de Eureka para convertir estacionamientos de propiedad de la ciudad en el centro y el casco antiguo en desarrollos de viviendas multifamiliares. Financiada por Safety Nationwide por una suma de casi $250,000 gastados en sólo un par de meses, según formularios de declaración financiera presentados ante la ciudad, la iniciativa propone compensar los planes de vivienda que probablemente obstaculizaría al rezonificar el sitio de Jacobs para desarrollo residencial. Un argumento clave que han planteado quienes se oponen a la iniciativa es que period poco possible que la propuesta resultara en un nuevo desarrollo residencial, ya que la propiedad de Jacobs no estaba controlada por la ciudad y pronto parecía ser propiedad de CHP.
Tanto los portavoces de AMG Communities, Jacobs LLC como los de la iniciativa Vivienda para Todos y el grupo Residents for a Higher Eureka, que también cuenta con el respaldo de Safety Nationwide y ha presentado un puñado de demandas buscando bloquear los planes de estacionamiento de la ciudad, han negado cualquier coordinación entre quienes están detrás del acuerdo de adquisición de Jacobs y quienes participan en la iniciativa y las demandas.
De hecho, si bien AMG Communities se ha mantenido callado sobre exactamente quiénes lo componen, aparentemente ha hecho todo lo posible para distanciarse de Robin P. Arkley II, el propietario de Safety Nationwide y un crítico vocal de los planes de vivienda de la ciudad. La sección de preguntas frecuentes del sitio internet creado por la LLC incluye siete preguntas, una de las cuales es si Arkley es propietario o inversionista de la LLC. (No, afirma.) De manera comparable, cuando el Diario Le pidió a Lee que identificara específicamente quiénes son los directores de la LLC, ella se negó, pero agregó que su «grupo de pequeños inversores privados no incluye a Rob Arkley».
Johnson, el abogado que firmó el acuerdo de propiedad en nombre de AMG, está, sin embargo, vinculado a los tres esfuerzos, ya que presentó las demandas en nombre de Residents for a Higher Eureka y representó a los proponentes de la iniciativa Vivienda para Todos en los esfuerzos por conseguir que la iniciativa pasó a la votación primaria de marzo, que el Ayuntamiento de Eureka rechazó en su reunión del 17 de octubre, apenas unas semanas antes de que AMG entrara en la refriega con ECS. Cuando se le preguntó sobre sus conexiones con los diversos esfuerzos, Johnson emitió una breve declaración señalando que ha representado a «docenas de clientes en esta comunidad», pero se negó a identificar exactamente a quién representa con AMG y en qué capacidad, aparte de decir que la LLC «no es propiedad de o gestionado” por los proponentes de la iniciativa o por Seguridad Nacional.
Con más preguntas que respuestas dando vueltas públicamente sobre el acuerdo de Jacobs, la junta de ECS está programada para discutirlo nuevamente en una sesión cerrada el jueves, con el tema listado como una conferencia con Storts, el negociador del distrito, “sobre el precio y/o las condiciones de pago”. » La sesión cerrada se llevará a cabo poco después de las 5 p. m. en 2100 J St., y la junta se volverá a reunir en sesión abierta a las 6:30 p. m.